Ihr neues Zuhause in Grafing
Willkommen in der Hesselfurterstraße 5 & 5a – einem modernen Wohnprojekt, das ruhige Lage, moderne Architektur und klimafreundliche Ausführung vereint. Hier entstehen hochwertige Wohnungen in einer Umgebung, die Urbanität und Natur perfekt miteinander verbindet. Ob Familien, Paare oder Singles – in Grafing bei München finden Sie ein Zuhause mit Lebensqualität, in dem Arbeiten, Freizeit und Wohnen nahtlos ineinandergreifen.
Hesselfurterstraße 5 und 5a –
Ein Wohnkonzept für heute und morgen
Das Mehrfamilienhaus in der Hesselfurterstraße 5 & 5a überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und einem Wohnkonzept für unterschiedliche Bedürfnisse. Die hellen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und – je nach Einheit – Balkone oder Terrassen für entspannte Stunden im Freien.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt, sodass Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und eine moderne Haustechnik, die das Wohnen so angenehm wie möglich macht.
OBJEKTDATEN
| 12 | 2 – 4 | 47 – 104 m² | Oktober 2025 |
|---|---|---|---|
| Einheiten | Zimmer | Wohnfläche | Verkaufsstart |
WOHNUNGEN Haus 5
| Einheiten | Etage | Fläche | Zimmer | Stellplätze | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 01 | Erdgeschoss | ca. 94,02 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 02 | Erdgeschoss | ca. 80,05 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 03 | Obergeschoss | ca. 104,98 m² | 4 | 1 | Ansehen |
| ETW 04 | Obergeschoss | ca. 65,57 m² | 2 | 1 | Ansehen |
| ETW 05 | Dachgeschoss | ca. 82,24 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 06 | Dachgeschoss | ca. 47,16 m² | 2 | 1 | Ansehen |
WOHNUNGEN Haus 5a
| Einheiten | Etage | Fläche | Zimmer | Stellplätze | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 07 | Souterrain | ca. 48,06 m² | 2 | 1 | Ansehen |
| ETW 08 | Erdgeschoss | ca. 100,08 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 09 | Erdgeschoss | ca. 84,91 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 10 | Obergeschoss | ca. 92,43 m² | 3 | 1 | Ansehen |
| ETW 11 | Obergeschoss | ca. 64,18 m² | 2 | 1 | Ansehen |
| ETW 12 | Dachgeschoss | ca. 107,77 m² | 3,5 | 1 | Ansehen |
Unser Plus+
- Die Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt somit zur Verbesserung des Raumklimas sowie zur Energieeffizienz bei.
- Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen einen Teil des für den Heiz- und
Kühlbetrieb sowie für den allgemeinen Hausstrom benötigten Energiebedarfs. - Raumtemperierung durch Flächenkühlung über die vorhandene Fußbodenheizung und Wärmepumpe die in den Kühlbetrieb schaltet
- Barrierefreiheit ist in 10 von 12 Wohnungen gewährleistet.
- E-Mobilität und Lademanagement werden durch Zuleitungen für Ladesäulen und Datenleitungen an allen TG-Stellplätzen ermöglicht
Grafing bei München – Mehr als nur ein Wohnort
Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet die charmante Stadt Grafing im Osten Münchens eine ruhige Umgebung – ideal für Pendler, Naturliebhaber und alle, die das bayerische Leben schätzen. Mit rund 14.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ebersberg. Trotz ihrer überschaubaren Größe müssen Sie auf nichts verzichten: Grafing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Bioläden, Fachgeschäften, sowie vielen Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und ein breites Angebot an Gesundheitseinrichtungen bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer vielfältigen Auswahl an Kitas sowie einer Grund-, Mittel- und Realschule. Ein Gymnasium ist ebenfalls vor Ort, die S-Bahn bringt Schüler schnell nach Ebersberg oder in die Hochschulstädte München und Rosenheim. Auch kulturell und sportlich hat Grafing einiges zu bieten: Die Stadthalle und die Volkshochschule sorgen für ein vielseitiges Programm und das aktive Vereinsleben umfasst ein breites Spektrum an unterschiedlichsten Sportarten von Fußball, über Eishockey bis hin zur Akrobatik im Zirkuszelt. Das Eisstadion ist ebenso beliebt wie das städtische Freibad oder die Tennisplätze. Für Golfer bietet der nahe Golfclub Schloss Elkofen eine großzügige 18-Loch-Anlage auf 75 Hektar. Die Nähe zu den Alpen macht Grafing zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, ebenso laden zahlreiche Seen in der Umgebung zum Entspannen ein.
LAGE – städtische Infrastruktur trifft naturnahes Wohnen
Die Hesselfurterstraße selbst zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus. Trotz der Nähe zur Stadtmitte bleibt die Natur allgegenwärtig: Zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Grafing in wenigen Gehminuten – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Grafing Stadt ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie an Busverbindungen in die Region. Der Bahnhof Grafing Bahnhof mit „Park & Ride“, ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, liegt nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim.
VERKEHRSANBINDUNG
Grafing Poststraße (Linie 448) ca. 5 Minuten zu Fuß, Grafing Goldberg (Linie 437, 442, 444, 447, 448)
Grafing Stadt (Linie S6) ca. 7 Minuten zu Fuß, Grafing Bhf. Zuganbindung ca. 20 min zu Fuß
Autobahnanschluss A99, ca. 20 km mit dem PKW
